1. 導讀

香港高層住宅因建造年代集中（1970–2000年）、亞熱帶海洋性氣候（年均溫23℃、濕度超80%）及高密度使用，導致混凝土碳化、鋼筋銹蝕、結構裂縫等問題顯著。2025年香港屋宇署抽檢顯示，35%的40年以上高層住宅存在結構安全隱患，需通過環境模擬測試（如高溫高濕循環試驗）驗證耐久性。工程師需結合材料老化機理、設備參數及國際標準（如ISO 20340）進行選型，避免因測試不足導致誤判。

2. 目錄

• 快速答案卡片
• 主體：老化問題與測試技術
  • 香港高層房老化現狀
  • 環境模擬測試技術
  • 選型決策流程
• 選型對比表
• 采購與驗收Checklist
• FAQ
• 外部參考

3. 快速答案卡片

4. 主體：老化問題與測試技術

香港高層房老化現狀

香港高層住宅（≥12層）占比超60%，其中70%建于1970–2000年。根據香港屋宇署2025年《樓宇安全檢驗報告》，40年以上樓齡的高層住宅中：

• 混凝土碳化：32%的樣本碳化深度超過鋼筋保護層厚度（通常20–30mm），導致鋼筋暴露。
• 鋼筋銹蝕：28%的梁柱節點出現銹脹裂縫，寬度超 （規范限值）。
• 結構裂縫：15%的剪力墻存在水平裂縫，與高溫高濕循環下的收縮應力相關。

失效機理：亞熱帶氣候（年均溫23℃、濕度80%+）加速氯離子滲透（海風攜帶），結合混凝土堿性降低（pH<9），引發鋼筋鈍化膜破壞。

環境模擬測試技術

環境模擬測試是評估材料耐久性的核心手段，需覆蓋以下工況：

典型工況與關鍵參數

標準依據：

• ISO 20340《油漆和涂料—海上平臺及相關結構防護涂層體系性能要求》
• ASTM D4587《循環鹽霧/紫外光暴露試驗》
• 香港屋宇署《樓宇結構耐久性設計指南》（2025版）

設備選型要點

1. 控制方式：伺服系統優于液壓系統（響應速度< ，適合動態測試）。
2. 安全聯鎖：需具備超溫、過載、泄漏自動停機功能（符合ISO 13849）。
3. 分辨率：溫度分辨率≥ ℃，濕度分辨率≥ %RH（確保數據可追溯）。

選型決策流程

1. 需求分析：明確測試對象（混凝土/鋼筋/涂層）、工況（靜態/動態）、標準（國標/ISO）。
2. 參數匹配：根據溫度范圍、濕度范圍、容積（試樣尺寸≤1m3）篩選設備。
3. 廠商評估：優先選擇通過ISO 17025認證的廠商（如英國TSL、德國Weiss）。
4. 成本對比：進口設備價格是國產的2–3倍，但維護周期延長50%。

詢價模板：

5. 選型對比表

6. 采購與驗收Checklist

1. 需求確認：明確測試對象、工況、標準。
2. 技術協議：約定參數、交貨期、培訓內容。
3. 報價對比：含設備費、運輸費、安裝調試費。
4. FAT/SAT：工廠驗收（FAT）與現場驗收（SAT）需錄制視頻。
5. 安裝調試：檢查接地、通風、緊急停機按鈕。
6. 驗收校準：使用標準源（如Fluke 9133）驗證精度。
7. 計量證書：每年送檢至CNAS認可實驗室（如SGS）。

7. FAQ

Q1：香港高層房老化測試必須做嗎？
A：根據《建筑物條例》（第123章），40年以上樓齡的住宅需每10年進行結構安全檢驗，環境模擬測試是核心依據。

Q2：進口設備與國產設備的核心差異？
A：進口設備在控制精度（± ℃ vs ±1℃）、動態加載功能上更優，但國產設備性價比高，適合預算有限的項目。

Q3：如何避免傳感器漂移？
A：選擇帶自校準功能的設備（如TSL的Auto-Zero技術），每3個月用標準源校準一次。

Q4：測試周期多長？
A：靜態測試通常72小時，動態測試需200–500次循環（約2–4周）。

Q5：廠商資質如何驗證？
A：查詢ISO 17025認證編號（如英國UKAS、中國CNAS），要求提供近3年同類項目案例。

8. 外部參考

• 香港屋宇署《樓宇安全檢驗報告》（2025）
• ASTM International《標準測試方法目錄》
• ISO 17025《檢測和校準實驗室能力的通用要求》