商品房樓梯老化需通過專業檢測明確故障類型（如結構變形、材料劣化），依據GB 50209-2010等標準制定修復方案。選型時需關注負載能力、控制精度、安全聯鎖等參數，優先選擇通過ISO 9001認證的廠商。采購流程涵蓋需求確認、技術協議簽訂、FAT/SAT測試等7個環節，避免低價陷阱，確保驗收時材料強度、尺寸公差等指標達標。

目錄

1. 快速答案卡片
2. 老化檢測與故障診斷流程
3. 修復技術選型與參數對比
4. 修復方案橫評表
5. 采購風險與避坑指南
6. 采購全流程Checklist
7. 常見問題解答
8. 聲明

快速答案卡片

老化檢測與故障診斷流程

樓梯老化需通過三階段檢測明確故障類型：

1. 外觀檢測：使用激光測距儀（精度±0.1mm）檢查踏步高度偏差（允許值±3mm），裂縫寬度≥0.2mm需記錄。
2. 材料檢測：取樣進行碳化深度測試（酚酞試劑法），依據JGJ/T 23-2011《回彈法檢測混凝土抗壓強度技術規程》評估強度。
3. 荷載測試：采用伺服液壓系統施加1.5倍設計荷載（如住宅樓梯設計荷載3.5kN/m2），持續30分鐘觀察變形量（允許值L/250）。

典型工況參數：試樣尺寸≥1m×1m，采樣率100Hz，安全聯鎖觸發壓力設定為額定荷載的120%。

修復技術選型與參數對比

根據老化程度選擇修復方案：

1. 表面修復：適用于裂縫寬度＜0.3mm，采用環氧樹脂灌漿（粘度≤500mPa·s），固化時間24小時。
2. 結構加固：碳纖維布加固（強度≥3400MPa），搭接長度≥200mm，施工溫度5-35℃。
3. 整體更換：鋼制樓梯需滿足GB/T 709-2019熱軋鋼板標準，抗滑移系數≥0.45。

選型決策流程：

1. 檢測報告分析→2.修復方案模擬（ANSYS有限元分析）→3.成本效益比對→4.廠商技術評審

修復方案橫評表

采購風險與避坑指南

低價陷阱識別：

• 報價低于市場價30%：可能使用非標材料（如Q235B鋼替代Q345B）
• 未提供檢測報告：依據《建設工程質量管理條例》第28條，修復工程需第三方檢測

詢價模板：

致XX公司：
請提供以下信息：
1. 修復方案詳細參數（含材料型號）
2. 類似項目案例（3個以上）
3. 質保期及維保響應時間
4. 付款方式與發票類型

采購全流程Checklist

1. 需求確認：明確老化等級（輕度/中度/重度）、修復周期要求
2. 技術協議：約定關鍵參數（如混凝土強度恢復值≥C30）
3. 報價對比：單價含稅、運輸費、安裝費分項列明
4. FAT測試：在廠商工廠驗證設備負載能力（110%額定荷載）
5. 安裝驗收：檢查踏步水平度（允許偏差±2mm）
6. 計量校準：使用激光跟蹤儀（精度±0.05mm）復核尺寸
7. 維保協議：約定每年至少2次巡檢，備件供應周期≤72小時

常見問題解答

Q1：樓梯老化檢測費用多少？
A：按建筑面積計費，500-1000元/㎡（含材料檢測、荷載測試），第三方機構如SGS中國可提供服務。

Q2：修復后保修期多久？
A：表面修復通常1年，結構加固5年，整體更換10年，需在合同中明確質保范圍。

Q3：如何判斷廠商可靠性？
A：核查住建部頒發的“特種工程（結構補強）專業承包資質”，近3年無重大質量事故記錄。

Q4：修復期間能否正常使用？
A：表面修復可局部封閉施工（2-3天），結構加固需完全停用（7-15天），整體更換需搭建臨時通道。

Q5：修復后如何維護？
A：每季度檢查連接件緊固度，每年做防水處理（聚氨酯涂料），避免超載（設計荷載的80%以內）。

外部專業來源

中國建筑科學研究院《建筑結構檢測技術標準》
SGS中國建筑工程檢測欄目

聲明